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供給量高,預售市場出現「賣得多、剩得更多」
新聞發佈時間:2019/02/22 09:35:34 am
       

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2019-02-21

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計,北台灣於2018年度開賣的新成屋、預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77%,較2017年成長將近8個百分點,已連續3年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年新建案銷售表現優於預期,銷售率已逐漸逼近5成,距多頭水準不遠,但因2018年市場供給量過高,以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

2018年新房屋成交量 暴衝至約3萬戶



據住展雜誌統計,北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為63,845戶,總計售出29,224戶,剩餘戶數為34,621戶,銷售率約45.77%。

何世昌分析,從銷售率走勢來看,近年房市的谷底應該落在2016年,膽敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算,當時讓利建案最多、議價空間也最大。2016年後,隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升,讓利風氣越來越淡,買方撿便宜的機會變少了。假如未來年度銷售率回升至5成以上,意味著房市很可能要告別空頭市場。

電子業好光景 竹市房子好好賣

北台灣各縣市新建案銷售率,以新竹市表現最為突出,年度銷售率高達約59%,與多頭時期無異,也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。

新竹市2018年買方出手意願高昂,應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中,以東區銷售率最佳,高達約68%,其次為香山區約64%;東區2字頭、香山1字頭的相對低單價,獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色,但買方接受度最高的價位在30萬/坪以下,若是成交價超過30萬/坪的建案,買方接受度偏低,因此高價案較多的北區,銷售率反而最差,平均不到五成。

跳了一個字頭 北市銷售率勁揚 

在大台北的部份,台北市2018年新建案可售戶數為6,033戶,售出2,782戶,銷售率約46%。新北市可售戶數為23,479戶,售出10,870戶,銷售率亦約為46%。雙北市銷售率差距不大,但以台北市成長力道較強勁,銷售率由2017年的33%躍升至46%。

台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色,銷售率均逾五成,而大安、內湖則以3成多敬陪末座。

新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異,銷售率均攀至6成以上,反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區,銷售率均不到三成,表現相對遜色。

北台灣銷售率最低者為基隆市,銷售率僅約33%,更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。不過,因基隆去年供給量極小,賣壓也不大,房價並未因銷售率走低而下挫。

數據弔詭 房市前景仍難辨



雖然年度銷售率報佳音,但若從不同角度看數據,卻會發現市況的好壞並非那麼絕對,在判讀上的歧異仍大。

何世昌進一步指出,如果從成交戶數來看,2018年新建案共計售出29,224戶,比2017年同期售出17,355戶,增加了11,869戶,年增幅高達68%,遠比銷售率數據更漂亮代表2018年買氣揚升的力道比想像中更強勁。但若看未售出的剩餘戶數,則2017年剩餘戶數為28,465戶,但2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶,意味著賣壓不減反增。如此詭異的狀況,或許透露著房市景氣仍不夠明朗,未來是多是空,依然有一番激戰。